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      行業動態

      地產行業擁抱數字化大勢所趨 四大轉型方向重塑地產企業

      來源:遼寧正業集團 發布時間:2022-08-22 次瀏覽

          “不破不立”,經歷了“至暗時刻”的地產行業正在企穩恢復。尤其是今年4月份以來,行業政策松綁趨勢明顯,疊加數字經濟浪潮,房地產企業迎來了新的發展機遇,地產行業擁抱數字化已經成為大勢所趨。

      地產行業擁抱數字化大勢所趨 四大轉型方向重塑地產企業(圖1)

      ????2022年初,住房和城鄉建設部印發了《“十四五”建筑業發展規劃》,其中提出的發展目標包括建筑工業化、數字化、智能化水平大幅提升,建造方式綠色轉型成效顯著,加速建筑業由大向強轉變,為形成強大國內市場、構建新發展格局提供有力支撐。

      ??“現階段,地產行業公司需要精打細算,最大限度減少不必要的成本,提質增效。在這種要求下,房地產行業的數字化轉型就成為突破點。通過這一轉型,可以為客戶提供更快、更好的服務。”全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇告訴《證券日報》記者。

           眾多地產企業加入數字化轉型大軍

      ????行業數字化轉型處于初級階段

      ????越來越多的地產行業企業開始加入數字化轉型的大軍中。除了自身進行數字化改革之外,與科技公司合作,也是很多地產公司的選擇。

      ??“主要是三個層面上的合作:企業經營的平臺化、項目管理的精益化和客戶運營的精準化。在不同的客戶身上都有不同的合作。”廣聯達科技股份有限公司副總裁、廣聯達數字建設方總經理郭建鋒對《證券日報》記者表示。

      ????廣聯達是一家數字建筑平臺服務商,成立于1998年,主要業務為數字造價、數字施工和數字設計。據了解,目前已經有超40家百強房企與廣聯達達成了深度合作,通過這些房企與公司的合作方式,可以了解到目前房企數字化轉型的主要動作。

      地產行業擁抱數字化大勢所趨 四大轉型方向重塑地產企業(圖2)

      ????具體而言,在企業經營平臺化方面,廣聯達曾和萬達一起做了BIM總發包平臺,幫助萬達實現了輕資產總發包模式的變革,用平臺賦能業務;在精益化層面,中海、金茂和旭輝等企業都曾和廣聯達合作,通過數字化能力加持,幫助企業打通甲方和乙方、企業和項目,用進度計劃驅動整個工程項目管理;在客戶運營精準化方面,經緯地產曾在裝修定制方面與廣聯達合作,進行了一些探索。

      ????雖然進行數字化轉型的地產企業不斷增多,但是目前我國地產行業的數字化水平還處于初級階段,具有較大提升空間。據中國建筑業協會統計,我國建筑信息化投入在建筑業總產值中的占比僅為0.08%,歐美發達國家為1%左右。我國大中型建筑企業研發費用支出占企業營業額的比例不足2%。“目前地產行業的數字化轉型還停留在數據采集之后進行分析階段,僅是一個數字底板。”中國房地產數據研究院院長陳晟告訴《證券日報》記者,“在這個數據化基礎上,如何用這些虛擬的數據反向影響實際的生活需求,以及如何通過這種虛擬的采集影響到產品的定位和購買情況,還需要有一個過程”。

      ????地產行業的數字化轉型當下仍然面臨較大困境,很多行業企業還在沿用一些傳統的生產方式,并沒有真正融入數字化、在線化或者智能化,在生產建設方面還比較落后。

      ????廣聯達建設方數字化研究院副院長王立偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,“不少地產企業的經營模式比較單一,比如只是單一進行住宅開發或商業開發運營,當風險來臨之后,并沒有第二增長曲線能夠更好地經營。模式創新和多元化十分必要。”

      ????四大數字化轉型方向

      ????最終目標可拔高至元宇宙

      ????行業存量時代下,對地產企業精細化運營能力的要求也在不斷提升,這給行業主體帶來了諸多挑戰。面對這些挑戰,通過走通產業數字化轉型路徑進行企業重塑是地產企業的必然選擇。

      ??“數字化轉型主要有四個方向:一個是在社區,也就是物業體系里,通過數字化賦能形成虛擬與現實的結合,可以形成巨大的消費入口;第二個是在金融環節,可以形成資金籌措等服務;第三個是在銷售環節,主要是分析客戶,了解客戶屬性和消費動向,進而提高銷售效率。最后一個是在研究環節,基于數據可以研究產品和各類空間。”陳晟告訴《證券日報》記者。整體而言,數字化轉型不能局限于物業社區這一空間,也包括辦公和生產空間,甚至還可以擴充至城市的公共服務,比如學校和醫院等,都應該進行數字化賦能。

      ????在整個建筑產業數字化的過程中,廣聯達遵循著“先解構再重構”的策略。首先按照全過程、全要素、全參與方這三個維度,把整個產業進行解構,再把解構出來的每一個要素按照數字化、在線化和智能化這一標準化的范式對其進行數字化構造。最后,再按照新的設計、新的建造和新的運維,對它進行重構。

      ??“地產行業轉型的最終目標其實可以拔高到元宇宙層面。”陳晟表示,不過,在追求這一目標的過程中不能盲目投入,要結合社區的需求、人們對美好生活的需求以及數據化帶來的一些現實問題。在行業進行數字化轉型時首先要建立數據底板,有底板可依存;其次要基于跑通數據之后找到的各種堵點問題,通過數據化進行優化,最終把整個數據化的生活體系場景進行虛擬與現實的結合。

      (本文來自“證券日報網”,作者:向炎濤、許林艷)

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